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典型案例

2005年,个体户邱先生在龙岩中山路商业城租赁了一个商场用于经营娱乐城,他每月应交物业管理费940.87元。但20067月起他开始拖欠物业费,理由是营业场所出现消防自动喷淋系统和远程自动报警系统无法正常运行及歇业后多处出现不明噪声,邱先生要求管理商业城的物业公司解决,但物业公司未给解决,导致其被有关部门处罚。他任务物业公司未尽合同义务,因此有理由不缴纳物业费。物业公司多次催缴无果后,200711月将邱先生告上法庭。

律师说法

按照约定交纳物业管理费是业主应当承担的一项基本合同义务,但实践中此类纠纷发生原因十分复杂,应分不同情况进行处理:属于业主无理拒绝交费情形的,业主应按合同规定交纳物业管理费,并承担延期交费的违约责任;若是因物业服务质量达不到合同约定致使业主拒绝交费的,则属于物业管理企业违约在先,业主拒绝交费属于行驶合同履行中的抗辩权行为,是依法采取的自我救济手段,这种情况下法院可根据物业管理企业提供服务的质量状况,驳回物业管理企业要求业主交纳物业管理服务费的诉讼请求,或适当减少业主的应交服务费。

 

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